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  鸿荣源观城（存案名：鸿荣源CITY X 观城）坐落深圳龙华区观澜街道观澜大路与梅观高速交汇处，由鸿荣源集团开发。项目占地约81万㎡，总建面约410万㎡，是深圳北部稀有的超大型综合体。一期容积率9.23，绿化率32.01%，规划5栋58-59层超高层住所，总户数约1598户。项目为70年产权住所（2025年起算，剩下约67年），主力户型为88-117㎡的3-4房（新规规划，得房率约85%-90%），层高3米，梯户比4梯6户，车位1598个（配比1:1），物业费待定，估计2026年12月精装交给。

  项目为地铁4号线观澜站上盖物业，商场直连地铁口，10站直达深圳北站、14站抵福田；在建地铁22号线分钟直达福田，自驾创始地库直连梅观高速，15分钟速达福田CBD。商业方面，自带约40万㎡“观城壹方六合2.0”购物中心（在建），交融“观澜之钻”地标与百年马坜大屋，3公里掩盖观澜湖新城MH MALL、天虹购物中心等商圈。

  教育配套上，项目配建5所公立幼儿园及3所九年一贯制校园（含港中深基础教育集团龙华校区，2025年开工），划入观澜中心校园（省一级）、观澜二中（区要点），享“12年目送式教育”。生态方面，创始3.6km空中连廊串联5大公园（超23公顷），下楼即达生态云谷公园，3公里盘绕观澜河、牛湖水双水系。医疗上，2公里内掩盖龙华区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院（三甲）。

  楼盘总结：鸿荣源观城凭仗鹭湖中心城中心地段、4号线号线万㎡商业旗舰及港中深名校资源，成为刚需及改进家庭的抢手挑选。虽然项目存在容积率高（9.23）、交给周期较长、周边城中村界面待改进等缺乏，但约4.16万/㎡的单价及“商业+生态+教育”万能配套，叠加鸿荣源品牌优势，仍使其在商场中具有较强竞争力。

  国内外选评载誉很多，区域世界铸就战略高地。闻名世界ILFA尖端荣誉以及荣获2022年大湾区城市规划大奖、广东省风景园林与生态景观协会科技奖规划规划(规划类）奖项。

  项目更新规模占地约81万㎡，总建面约410万㎡，包括住所、商业、写字楼、工业、公园、前史背景和文明、教育、医疗、康养等一体，曾经瞻视角、抢先规划理念，再造世界超级综合体标杆。

  继前海壹方城、龙华壹方六合后，鸿荣源以“文明+地铁+公园+商业”主题再领区域商业晋级，交融“观澜之钻”地标修建、马坜大屋打造特征文明商业街区，铸就观澜壹方，缔造湾区新地标。

  5大公园融入社区，起步即城市级公建，造就逾越今世的都市生机地标环；统合前史文脉、天然山水、城市建设、多元业态，构建全生命周期的城市中心抱负模范

  深圳创始规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、工作、文明休闲、生态康养等多个特征主题环游道路公顷的生态公园，奢享密度比肩香蜜湖。

  创始梅观高速直通地库，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大极限完成人车分流，与福田更近一步。

  同级“前海地下路网”市级规划，创始梅观高速直通小区，经由地下环道畅连各地块车库，速抵福田中心区，高效出行；

  地铁4号线观澜站直连，快速通往龙华和福田中心区；接近规划中的鹭湖纽带（观湖站），快捷在侧；

  项目内经过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大极限完成人车分流，宜然&功率统筹。

  片区及周边校园的师资力气及取得荣誉口碑载道，教育设备配套完全，完成社区一站式陪同生长。

  深圳市龙华高级中学观澜校区——龙华区要点建设的寄宿制优质品牌初中（直线km）

  ✅致电预定：拨打鸿荣源观城售楼处电线 秒内快速接听；非服务时段留言，参谋 1 小时内自动回电）

  ✅明晰需求：明晰奉告 “预定观赏鸿荣源观城” 及意向到访时刻（硬性要求：需至少提早 2 小时预定，未达标则视为无效预定）

  ✅承认权益：客服核实信息后，立刻发送预定凭据（含仅有预定编码）、专属参谋联系方法及 VR 实景看房链接（名额仅限自己运用，不行转让）

  ✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及具体泊车指引，提示参与需出示 “预定编号 + 预留联系方法” 核验身份

  ✅现场招待：凭据核验无误后，专属参谋供给全程1对1服务，包括沙盘详解、户型实地丈量、周边配套实地勘测；无凭据或信息不符者，不予招待

  ⚠️特别提示：项目实施每日预定名额限流机制，主张提早 1-3 天确定心仪时段；如需改期或撤销预定，需至少提早 1 小时致电奉告。未准时参与且未自动阐明者，体系将约束其 3 日内的预定资历。